Bestandsimmobilie
in Rüdersdorf

Traumhaft neugebaute Architektenvilla in Rüdersdorf OT Lichtenow im Erstbezug. Dieser wunderschöne Neubau befindet sich in unmittelbarer Nähe zum neuen Tesla Werk in Grünheide sowie in direkter Nähe zur Berliner City. Trotz der direkten Nähe zu Berlin liegt es dennoch ruhig gelegen und bietet somit die perfekte Balance zwischen Erholung und Stadtleben. Das Grundstück selbst ist 749qm groß und bietet damit die perfekte Größe für Erholung und Entspannung ohne dabei zu groß zu sein damit man nicht nur Gartenarbeit hat sondern auch den Garten genießen kann. Es liegt direkt am Naturschutzgebiet des Zinndorfer Mühlenfließes und man hat einen freien Blick direkt auf die Natur und es gibt sogar eine schnelle Verbindung zur Autobahnauffahrt.

Das Haus hat eine Wohnfläche von 170qm wobei es hier 2 Möglichkeiten gibt. Entweder man nutzt die kompletten 170qm oder man kann die qm so aufteilen das man 140qm Hauptwohnung + 30qm Einliegerwohnung hat und somit auch noch Mieteinnahmen generieren kann.

Gerade die 2 Möglichkeit bietet auch eine tolle Gelegenheit z.B. den Eltern oder Großeltern eine schöne Gelegenheit zu bieten auch Haus und Garten genießen zu können.

Das Haus selbst ist nach den neuesten und aktuellsten Vorgaben und Standards gebaut und erfüllt die Vorgaben des GEG 2020 und ist ein Effizienzhaus 55EE. Es beinhaltet eine Vielzahl an Extras die das Leben und Wohnen deutlich verbessern und erleichtern. Es ist aufgrund vieler großer Fenster schön lichtdurchflutet. Im Haus gibt es überall Rollläden die auch bequem per App gesteuert werden so das man auch von unterwegs z.B. im Urlaub jederzeit die Möglichkeit hat die Rollläden hoch oder runterzufahren. Auch ist das ganze Haus mit einer Alarmanlage versehen so das man jederzeit abgesichert ist. Weitere Highlights sind z.B. die 3 Bäder mit bodentiefen italienischen Duschen in hochwertiger Ausstattung z.B. Villeroy und Boch und Grohe, der gepflasterte Bereich im Außenbereich (bietet genug Platz für 3 Autos), engobierte Tondachziegel, antibakterielle Lichtschalter, 3-fach Verglasung und vieles mehr.

Auch ist eine Luftwärmepumpe verbaut so das man unabhängig und autark von Gas oder anderen Rohstoff verbrauchenden Heizungssystemen ist und somit deutlich geringere Nebenkosten hat. Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung verbaut so das man hier eine deutliche bessere Wärmekontrolle im Haus erzeugen kann als mit herkömmlichen Heizkörpern.

Ausstattung:

• 170 m² Wohnfläche (es besteht die Möglichkeit diese jederzeit in 140 m² Hauptwohnung und 30 m² Einliegerwohnung aufzuteilen)
• Grundstücksfläche: ca. 749 m²
• Innen- und Außenwände gemauert mit 36,5er Stein
• Dachüberstand: 60 cm
• Rausspunddielung im Spitzboden
• 3 Bäder mit Italienischen bodentiefen Duschen und Doppelwaschbecken sowie Handtuchheizkörper im Hauptbad
• Elektrische, per App steuerbare Rollläden im EG sowie OG
• Bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung
• Abschließbare Oliven an allen Fenstern
• 1 Außenwasserhahn
• Fußbodenheizung im gesamten Haus, die pro Raum regelbar ist
• Luftwärmepumpe
• Warmwasserzirkulationspumpe
• Funk-Alarmanlage inkl. Bewegungsmeldern mit Kamera und Rauchmeldern
• Antibakterielle Lichtschalter
• Alle Malerarbeiten in Q3 Standard
• Vorbereitung für Photovoltaik
• Hypoallergene- und konservierungsfreie Innenfarben
• Deckenspots
• LED Außenleuchten mit Bewegungsmeldern
• Fenster in Anthrazit

Das Haus befindet sich kurz vor Fertigstellung.

Download Grundriss

Preis: 847.000 €

Gerne können Sie uns auch werktags von 10 bis 18 Uhr in unserem Büro besuchen und persönlich einen Beratungstermin vereinbaren!