Ihr Kapital. Ihr Haus. Ihre Steuerersparnis.
Eigentumswohnung, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus – wir planen und bauen Ihre Kapitalanlage-Immobilie im KfW 40 QNG Standard. Schlüsselfertig, steueroptimiert, vermietet.
Seit 2007
am Markt
500+
Häuser gebaut
30+
Mitarbeiter
4,7 ★
Google Bewertung
Drei Wege zur Kapitalanlage-Immobilie
Je nach Budget und Zielsetzung – vom Einstieg bis zum eigenen Mehrfamilienhaus.
Eigentumswohnung
ab 250.000 €
Neubau-Wohnungen aus unseren eigenen Projekten in Berlin/Brandenburg. KfW 40 QNG Standard. Der ideale Einstieg.
z.B. Borkheide Erikaweg – 12 Wohneinheiten
Größtes Potenzial
Reihen-/Doppelhaus
ab 475.000 €
Einheiten aus unseren Wohnanlagen mit eigenem Grundstücksanteil. Solide Mittelklasse mit Wertstabilität.
z.B. Marquardt bei Potsdam – 20 Einheiten
Mehrfamilienhaus
ab 800.000 €
Ihr eigenes MFH-Projekt, individuell geplant. Maximaler Steuerhebel durch mehrfache KfW-Darlehen.
z.B. Borkheide Ringstraße – 10 Wohneinheiten
Bis zu 10 % Abschreibung pro Jahr – wie funktioniert das?
Seit 2023 können Bauherren von KfW-40-Neubauten zwei steuerliche Instrumente kombinieren: Die Sonderabschreibung nach §7b EStG erlaubt 5 % jährlich auf Herstellungskosten bis 4.000 €/m² – für die ersten vier Jahre. Parallel greift die degressive AfA nach §7 Abs. 5a EStG mit weiteren 5 % auf den Restwert.
Voraussetzungen: Das Gebäude muss als klimafreundlicher Neubau mit QNG-Siegel zertifiziert sein, die Baukosten dürfen 5.200 €/m² nicht übersteigen und die Baugenehmigung muss bis 30.09.2029 erteilt werden. Außerdem gilt eine Vermietungspflicht von 10 Jahren – bei vorzeitigem Verkauf oder Eigennutzung entfällt der Steuervorteil rückwirkend.
Alle Angaben ohne Gewähr. Bitte klären Sie die Details mit Ihrem Steuerberater.
Rendite & Steuerersparnis berechnen
Passen Sie die Werte an Ihre Situation an – der Kalkulator zeigt Ihnen sofort die Ergebnisse.
In 6 Schritten zu Ihrer Kapitalanlage-Immobilie
Von der ersten Analyse bis zur Schlüsselübergabe – alles aus einer Hand.
Unsere Referenzprojekte
Über Ever Energy Home
Die Ever Energy Group baut seit 2007 individuelle Architektenhäuser in Berlin und Brandenburg. Mit eigenem Architekten, eigenem Bauleiter und eingespielten Gewerken entstehen schlüsselfertige Massivhäuser im KfW 40 QNG Standard. Ob Eigentumswohnung, Reihenhaus oder frei geplantes Architektenhaus – jedes Projekt wird individuell auf Vermietbarkeit, Energieeffizienz und steuerliche Optimierung ausgelegt.
NIBE · Villeroy & Boch · Grohe · Herholz · Kerana · Jacobi · Yong · Busch-Jäger · Stadtritter
Passt eine Kapitalanlage-Immobilie zu Ihrer Situation?
Finden Sie es in einem kostenlosen, unverbindlichen Erstgespräch heraus – ca. 30 Min., telefonisch, als Videoberatung oder vor Ort.
Häufig gestellte Fragen
Für Privatpersonen mit einem Jahreseinkommen ab ca. 80.000 € und verfügbarem Eigenkapital ab ca. 50.000 €. Je nach Budget: Eigentumswohnungen ab 250.000 €, Reihenhäuser ab 475.000 € oder Mehrfamilienhäuser.
KfW 40 bedeutet, dass das Gebäude nur 40 % des Energiebedarfs eines Referenzgebäudes benötigt. QNG steht für das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – eine zusätzliche Nachhaltigkeitszertifizierung.
Durch die Kombination von Sonder-AfA (§7b EStG, 5 % p.a. auf max. 4.000 €/m², 4 Jahre) und degressiver AfA (§7 Abs. 5a EStG, 5 % auf Restwert) können in den ersten vier Jahren bis zu 10 % des Gebäudewerts jährlich steuerlich abgeschrieben werden. Bitte klären Sie die Details mit Ihrem Steuerberater.
Nein. Wir unterstützen aktiv bei der Grundstückssuche in Berlin und Brandenburg. Wenn Sie bereits ein Grundstück besitzen, planen wir direkt darauf. Bei Eigentumswohnungen und Reihenhäusern aus unseren Projekten ist der Grundstücksanteil bereits im Kaufpreis enthalten.
Das hängt von der Produktlinie ab: Eigentumswohnung ab ca. 50.000 €, Reihen-/Doppelhaus ab ca. 100.000 €, Mehrfamilienhaus ab ca. 200.000 €. Wir empfehlen mindestens 10 % Eigenkapital der Gesamtinvestition. Als Eigenkapital kann auch ein eigenes Grundstück dienen.
Das Erstgespräch ist kostenlos und dauert ca. 30 Minuten, telefonisch als Videoberatung oder vor Ort in unserem Büro.
Ja, unser Schwerpunkt liegt in Berlin und Brandenburg, wo wir seit 2007 über 500 Häuser gebaut haben und die besten Kontakte zu Behörden, Handwerkern und Grundstücksanbietern haben.
Von der Baugenehmigung bis zur Schlüsselübergabe rechnen wir mit 10–14 Monaten, je nach Projektgröße. Wir geben eine Bauzeitgarantie.
Wir unterstützen Sie bei der Erstvermietung und empfehlen bei Bedarf erfahrene Hausverwaltungen für die laufende Betreuung.
Immobilien gelten als vergleichsweise wertstabile Anlageform. Durch den KfW 40 QNG Standard und die energieeffiziente Bauweise ist das Objekt zukunftssicher aufgestellt. Eine Garantie für Wertsteigerung kann jedoch niemand geben.
Alle angezeigten Werte sind beispielhafte Berechnungen auf Basis vereinfachter Annahmen und stellen keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar. Ever Energy Home ist kein zugelassener Anlage- oder Steuerberater im Sinne des WpHG oder StBerG. Die tatsächliche Steuerersparnis, Rendite und Finanzierbarkeit hängen von Ihrer individuellen Situation ab und sind mit Ihrem Steuerberater und Ihrer Bank zu klären. Mieteinnahmen können durch Leerstand, Mietausfall oder Instandhaltungskosten geringer ausfallen als dargestellt. Eine Wertsteigerung der Immobilie ist nicht garantiert. Die Sonder-AfA nach §7b EStG setzt eine Vermietung von mindestens 10 Jahren voraus – bei vorzeitiger Eigennutzung oder Verkauf entfällt der Steuervorteil rückwirkend. KfW-Fördermittel sind budgetabhängig und nicht garantiert. Bei Angabe eines vorhandenen Grundstücks wird angenommen, dass dieses für das gewählte Projekt geeignet ist – die tatsächliche Eignung (Bebauungsplan, Baurecht, Erschließung) ist im Rahmen einer individuellen Prüfung durch unseren Architekten zu klären.
Weitere Informationen
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