Wer in Brandenburg oder Berlin ein Haus bauen möchte, braucht zuerst ein Grundstück mit Baurecht. Neue Baugebiete entstehen in der Regel über einen Bebauungsplan der Gemeinde, und die meisten Schritte dieses Verfahrens sind öffentlich. Diese Seite nennt aktuelle Beispiele aus Brandenburg, erklärt den Weg vom Planverfahren zum Bauplatz und fasst zusammen, was in Berlin anders ist.
Aktuelle Baugebiete in Brandenburg: vier Beispiele
Die folgenden Angaben stammen aus Veröffentlichungen der jeweiligen Gemeinde. Sie zeigen unterschiedliche Stadien, vom laufenden Planverfahren bis zum Verkauf einzelner Grundstücke. Verbindlich ist immer die aktuelle Auskunft der Gemeinde.
Christel-Brauns-Weg, Eberswalde (Ortsteil Finow)
Die Stadt Eberswalde verkauft am Christel-Brauns-Weg unbebaute Baugrundstücke im Höchstgebotsverfahren. Für jedes Grundstück nennt die Stadt Größe und Preis und stellt ein Exposé bereit.
Stand: Oktober 2026, Quelle: Stadt Eberswalde
Wohngebiet zwischen Potsdamer Straße und Wernitzer Weg, Wustermark (Ortsteil Hoppenrade)
Mit dem Bebauungsplan Nr. H 53 schafft die Gemeinde Wustermark die Voraussetzungen für neue Wohnbauflächen. Im überwiegenden, westlichen Teil sind freistehende Einfamilien- oder Doppelhäuser vorgesehen, in einem deutlich kleineren, östlichen Teil sind zusätzlich Reihenhäuser zulässig. Die Beteiligung der Öffentlichkeit endete im Juli 2026, seitdem wertet die Gemeinde die Stellungnahmen aus.
Stand: Oktober 2026, Quelle: Gemeinde Wustermark, Beteiligungsportal DiPlanung
Wohngebiet Leipziger Straße, Schöneiche bei Berlin
Der Bebauungsplan 27/22 soll westlich der Leipziger Straße eine lockere Bebauung mit Einzel- und Doppelhäusern ermöglichen, die dem Charakter der umliegenden Siedlung entspricht. Der Entwurf war bis Ende April 2026 öffentlich einsehbar, derzeit wertet die Gemeinde die Stellungnahmen aus.
Stand: Oktober 2026, Quelle: Gemeinde Schöneiche bei Berlin, Beteiligungsportal DiPlanung
Havelauen, Werder (Havel)
Mit dem Bebauungsplan Nr. 029/95 G will die Stadt Werder (Havel) die Bebauung der Havelauen abschließen. Zwei unbebaute Grundstücke an der Straße Zum Großen Zernsee sollen als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen werden. Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit lief von Ende März bis Ende April 2026.
Stand: Oktober 2026, Quelle: Stadt Werder (Havel), Beteiligungsportal DiPlanung
Vom Planverfahren zum Bauplatz
Ein Bebauungsplan durchläuft mehrere Schritte: Aufstellungsbeschluss, frühzeitige Beteiligung von Öffentlichkeit und Behörden, Veröffentlichung des Entwurfs, Satzungsbeschluss und Bekanntmachung. Erst mit der Bekanntmachung ist der Plan rechtsverbindlich. Danach folgen die Erschließung und der Verkauf der Grundstücke, durch die Gemeinde selbst oder durch einen privaten Erschließungsträger.
Für Bauinteressierte heißt das: Ein Gebiet im Planverfahren ist ein Hinweis auf künftiges Bauland, aber noch keine Baugenehmigung. Fragen Sie bei der Gemeinde nach, wann mit dem Satzungsbeschluss zu rechnen ist und wer die Grundstücke vermarkten wird.
Baugebiete in Brandenburg finden
Laufende Planverfahren veröffentlichen viele Gemeinden im Beteiligungsportal DiPlanung für Brandenburg. Dort sehen Sie den aktuellen Verfahrensschritt, die Beteiligungsfristen und die Planunterlagen. Grundstücke im Eigentum einer Gemeinde stehen meist auf deren Website, etwa unter Grundstücksangebote oder Liegenschaften. Als Orientierung zum Grundstückswert dienen die Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Land Brandenburg.
Baugebiete in Berlin
In Berlin entstehen neue Wohngebiete vor allem als große Stadtquartiere. Die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen nennt 24 Neue Stadtquartiere, darunter den Blankenburger Süden in Pankow mit geplant rund 8.600 Wohnungen und die Wasserstadt Berlin-Oberhavel in Spandau mit über 8.500 Wohnungen.
Stand: Oktober 2026, Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen Berlin
In diesen Quartieren entstehen vor allem Wohnungen. Wer in Berlin ein eigenes Haus bauen möchte, sucht deshalb meist einzelne Baugrundstücke, etwa in den Siedlungsgebieten der Außenbezirke. Was dort gebaut werden darf, regelt der Bebauungsplan. Gibt es keinen, muss sich das Haus in die umgebende Bebauung einfügen. Auskunft geben die Fachbereiche Stadtplanung der Bezirke, einen Überblick bietet die Senatsverwaltung unter „Bebauungspläne online“. Welche Förderprogramme in Berlin und Brandenburg infrage kommen, zeigt der Beitrag Förderprogramme Baufinanzierung Berlin und Brandenburg.
Worauf Sie bei jedem Baugebiet achten sollten
- Baurecht: Gibt es einen rechtskräftigen Bebauungsplan, und passt das geplante Haus zu dessen Vorgaben?
- Erschließung: Liegen Straße, Wasser, Abwasser und Strom an, und sind die Erschließungsbeiträge abgerechnet?
- Alltag: Wie weit sind Kita, Schule, Einkauf und Bahnhof entfernt?
- Energie: Erlaubt die Ausrichtung des Grundstücks eine Photovoltaikanlage, und gibt es Vorgaben zur Wärmeversorgung?
- Boden: Liegen ein Baugrundgutachten und eine Auskunft zu Altlasten vor?
Eine ausführliche Checkliste finden Sie im Beitrag Grundstück beurteilen, Tipps zur Suche im Ratgeber Grundstückssuche Berlin-Brandenburg 2026. Ever Energy Home plant und baut Massivhäuser in Berlin und Brandenburg und unterstützt Sie dabei, ein Grundstück vor dem Kauf einzuschätzen.