Zuletzt aktualisiert: April 2026 | Autor: Ever Energy Home, Massivhausbauer in Berlin-Brandenburg seit 2012
Das KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau“ (297/298) gewährt 2026 zinsgünstige Kredite von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit, wenn Ihr Neubau den Standard Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel erreicht. Dieser Leitfaden zeigt den Antragsweg, Fallstricke und Kombinationsmöglichkeiten.
Das Wichtigste in 30 Sekunden:
– KfW 297 (ohne Einkommensgrenze) & KfW 298 (mit Einkommensgrenze, zinsgünstiger)
– Förderkredit bis 150.000 € pro WE bei EH40 mit QNG
– Pflicht: Energie-Effizienz-Experte (EEE) aus der dena-Liste
– Antrag VOR Vorhabensbeginn (Baubeginn oder notarielle Beurkundung)
– Kombinierbar mit §7b AfA, doppelter Hebel für Kapitalanleger
KfW 297 vs. KfW 298: Wo ist der Unterschied?
KfW 297 gilt für alle Bauherren ohne Einkommensgrenze. Zinsvergünstigung ca. 2 bis 3 Prozentpunkte unter Marktniveau (Stand April 2026), Kreditsumme bis 100.000 € pro WE (EH40), bis 150.000 € für QNG-zertifizierte Objekte.
KfW 298 ist einkommensabhängig und richtet sich an Familien mit zu versteuerndem Haushaltseinkommen bis 90.000 € plus 10.000 € pro Kind. Zinsvorteil deutlich höher, Kreditsumme ebenfalls bis 150.000 €.
Beide Programme schließen sich gegenseitig aus, entweder/oder, keine Kombination. Wer die Einkommensvoraussetzungen erfüllt, wählt in der Regel 298.
Was bedeutet „Effizienzhaus 40 mit QNG“?
Effizienzhaus 40 (EH40): Das Haus darf maximal 40 % der Primärenergie eines Referenzgebäudes nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) verbrauchen. Wärmedämmung, Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Wärmepumpe und Photovoltaik sind die Standard-Komponenten.
QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude): Zusätzliches Siegel des Bundesministeriums. Anforderungen: geringe Treibhausgasemissionen im Lebenszyklus, Schadstoffarmut, Rückbaubarkeit, soziokulturelle Qualität. QNG PLUS und QNG PREMIUM sind die beiden Stufen, für KfW-Förderung genügt „QNG PLUS“.
Der Antragsweg in 7 Schritten
- EEE beauftragen (Energie-Effizienz-Experte aus der dena-Liste). Erstellt BEG-Bestätigung vor Vorhabensbeginn.
- Bauvertrag vorbereiten, aber noch nicht unterzeichnen.
- Finanzierungspartner wählen (Hausbank oder Online-Baufinanzierer).
- Antrag bei der Hausbank stellen: Diese leitet an die KfW weiter.
- Förderzusage abwarten: Erst dann Bauvertrag unterzeichnen.
- Bau umsetzen, Dokumentation pflegen.
- Nachweis nach Fertigstellung durch den EEE (QNG-Zertifizierung, Messprotokolle).
Achtung: Vorhabensbeginn vor Förderzusage = Förderausschluss. Dazu zählt schon die notarielle Beurkundung des Bauvertrags.
Kombinationsmöglichkeiten
KfW + §7b AfA: Bei Vermietung kombinierbar. Die KfW ist Finanzierung, §7b ist steuerliche Abschreibung. Details im Fachartikel Neubau als Kapitalanlage 2026.
KfW + Landesförderung Brandenburg/Berlin: In einzelnen Programmen kombinierbar, oft aber mit Konkurrenzausschluss. Hier hilft die individuelle Beratung.
KfW + BAFA (Heizungsoptimierung): Bei Neubauten irrelevant, bei Sanierung kombinierbar.
Beispielrechnung: Ein EH40 QNG in Brieselang
Ausgangswerte: 140 qm Wohnfläche, Herstellungskosten 480.000 € (Brandenburger Mittellage). EH40 QNG PLUS zertifiziert.
- KfW 297 Kredit: 150.000 €
- Marktzins Baufinanzierung (Stand April 2026, 10 Jahre fest): ca. 3,9 %
- KfW-Zins 297 (10 Jahre fest): ca. 1,8 %
- Zinsvorteil: ca. 2,1 Prozentpunkte
- Ersparnis über 10 Jahre bei 150.000 €: ca. 31.500 € Zinsersparnis
Bei Vermietung zusätzlich §7b-Sonderabschreibung (siehe Kapitalanlage-Artikel): ca. 23.000 € p. a. §7b in den ersten 4 Jahren plus 5 % degressiv nach §7 Abs. 5a EStG. Insgesamt rund 38 % der Bemessungsgrundlage in den ersten vier Jahren abschreibbar.
Praxisbeispiel: Vollständiger Antrag mit Zeitachse
Ein typischer KfW-297-Antrag in Brandenburg läuft 2025/26 wie folgt ab:
| Monat | Schritt |
|---|---|
| 01 | EEE aus dena-Liste auswählen, Energiekonzept beauftragen |
| 02 | Hausbank kontaktieren, Konditionen vergleichen |
| 03 | Bauvertragsentwurf, EEE erstellt BEG-Bestätigung „vor Vorhabensbeginn“ |
| 04 | Antrag bei Hausbank, Weiterleitung an KfW |
| 05 | Förderzusage KfW |
| 06 | Bauvertrag unterzeichnen, Notartermin |
| 07 bis 08 | Bauantrag bei Bauamt, Zwischenbescheinigung KfW |
| 09 | Baubeginn |
| 18 bis 20 | Fertigstellung, Schlussabnahme, EEE-Abschlussbericht, QNG-Zertifizierung |
| 21 | Schlussbestätigung an KfW, Auszahlung Tranche/Endabrechnung |
Wichtig: Auch der notarielle Grundstückskauf zählt nicht als „Vorhabensbeginn“, ausschließlich der Bauvertragsabschluss bzw. Baubeginn. Dadurch lassen sich Grundstückserwerb und KfW-Antrag zeitlich entkoppeln.
Häufige Fehler
Antrag zu spät: Vorhabensbeginn vor Förderzusage = Ausschluss. Bauvertrag nie vor KfW-Zusage unterzeichnen.
EEE nicht aus dena-Liste: Nur gelistete Experten dürfen BEG-Bestätigungen ausstellen.
QNG-Siegel fehlt: Ohne QNG kein Klimabonus-Kredit. Der Zertifizierungsweg muss von Anfang an eingeplant werden.
Nachweise unvollständig: Nach Fertigstellung sind Prüfberichte, Messprotokolle und Zertifikate Pflicht.
Sicherheitstechnik im EH40-Neubau
Alarmanlage und Smart Home sind nicht KfW-förderfähig, aber Bestandteil der Herstellungskosten und damit steuerlich relevant. Ever Energy Home integriert die Funk-Alarmanlage inklusive Aufschaltung auf die Stadtritter Leitstelle standardmäßig in Neubauten. Eine umfassende Sicherheitsplanung mit RC2-Türen, Smart-Lock und Vermieter-Pflichten findet sich im Stadtritter-Beitrag Einbruchschutz im Neubau 2026.
Siehe Fachartikel Energieeffizient bauen 2026.
Häufig gestellte Fragen
Wer kann KfW 297 beantragen?
Alle Bauherren in Deutschland, keine Einkommensgrenze. Förderkredit bis 150.000 € pro WE bei EH40 QNG.
Was kostet ein EEE?
In der Regel 2.500 bis 4.500 € für Planung, Bestätigung und Abnahme eines EFH.
Ist QNG zwingend?
Für den vollen Förderkreditrahmen (150.000 €) ja. Ohne QNG nur reduzierter Rahmen.
Was ist mit dem alten KfW 40 ohne QNG?
Das Standard-40-Programm wurde 2023 eingestellt. Aktuell nur noch mit QNG förderfähig.
Kann ich KfW mit §7b kombinieren?
Ja, bei Vermietung. KfW ist Kredit, §7b ist steuerliche Abschreibung, keine Kollision.
Muss die Sicherheitstechnik im Antrag stehen?
Nein. Sie ist nicht KfW-förderfähig, aber Bestandteil der Herstellungskosten (steuerlich relevant).
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