Zuletzt aktualisiert: April 2026 | Autor: Ever Energy Home – Massivhausbauer in Berlin-Brandenburg seit 2012
Das KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau“ (297/298) gewährt 2026 zinsgünstige Kredite von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit – wenn Ihr Neubau den Standard Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel erreicht. Dieser Leitfaden zeigt den Antragsweg, Fallstricke und Kombinationsmöglichkeiten.
Das Wichtigste in 30 Sekunden:
– KfW 297 (ohne Einkommensgrenze) & KfW 298 (mit Einkommensgrenze, zinsgünstiger)
– Förderkredit bis 150.000 € pro WE bei EH40 mit QNG
– Pflicht: Energie-Effizienz-Experte (EEE) aus der dena-Liste
– Antrag VOR Vorhabensbeginn (Baubeginn oder notarielle Beurkundung)
– Kombinierbar mit §7b AfA – doppelter Hebel für Kapitalanleger
KfW 297 vs. KfW 298: Wo ist der Unterschied?
KfW 297 gilt für alle Bauherren ohne Einkommensgrenze. Zinsvergünstigung ca. 2–3 Prozentpunkte unter Marktniveau (Stand April 2026), Kreditsumme bis 100.000 € pro WE (EH40), bis 150.000 € für QNG-zertifizierte Objekte.
KfW 298 ist einkommensabhängig und richtet sich an Familien mit zu versteuerndem Haushaltseinkommen bis 90.000 € plus 10.000 € pro Kind. Zinsvorteil deutlich höher, Kreditsumme ebenfalls bis 150.000 €.
Beide Programme schließen sich gegenseitig aus – entweder/oder, keine Kombination. Wer die Einkommensvoraussetzungen erfüllt, wählt in der Regel 298.
Was bedeutet „Effizienzhaus 40 mit QNG“?
Effizienzhaus 40 (EH40): Das Haus darf maximal 40 % der Primärenergie eines Referenzgebäudes nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) verbrauchen. Wärmedämmung, Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Wärmepumpe und Photovoltaik sind die Standard-Komponenten.
QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude): Zusätzliches Siegel des Bundesministeriums. Anforderungen: geringe Treibhausgasemissionen im Lebenszyklus, Schadstoffarmut, Rückbaubarkeit, soziokulturelle Qualität. QNG PLUS und QNG PREMIUM sind die beiden Stufen – für KfW-Förderung genügt „QNG PLUS“.
Der Antragsweg in 7 Schritten
- EEE beauftragen (Energie-Effizienz-Experte aus der dena-Liste). Erstellt BEG-Bestätigung vor Vorhabensbeginn.
- Bauvertrag vorbereiten, aber noch nicht unterzeichnen.
- Finanzierungspartner wählen (Hausbank oder Online-Baufinanzierer).
- Antrag bei der Hausbank stellen – diese leitet an die KfW weiter.
- Förderzusage abwarten – erst dann Bauvertrag unterzeichnen.
- Bau umsetzen, Dokumentation pflegen.
- Nachweis nach Fertigstellung durch den EEE (QNG-Zertifizierung, Messprotokolle).
Achtung: Vorhabensbeginn vor Förderzusage = Förderausschluss. Dazu zählt schon die notarielle Beurkundung des Bauvertrags.
Kombinationsmöglichkeiten
KfW + §7b AfA: Bei Vermietung kombinierbar. Die KfW ist Finanzierung, §7b ist steuerliche Abschreibung. Details im Fachartikel Neubau als Kapitalanlage 2026.
KfW + Landesförderung Brandenburg/Berlin: In einzelnen Programmen kombinierbar, oft aber mit Konkurrenzausschluss. Hier hilft die individuelle Beratung.
KfW + BAFA (Heizungsoptimierung): Bei Neubauten irrelevant, bei Sanierung kombinierbar.
Beispielrechnung: Ein EH40 QNG in Brieselang
Ausgangswerte: 140 qm Wohnfläche, Herstellungskosten 480.000 € (Brandenburger Mittellage). EH40 QNG PLUS zertifiziert.
- KfW 297 Kredit: 150.000 €
- Marktzins Baufinanzierung (Stand April 2026, 10 Jahre fest): ca. 3,9 %
- KfW-Zins 297 (10 Jahre fest): ca. 1,8 %
- Zinsvorteil: ca. 2,1 Prozentpunkte
- Ersparnis über 10 Jahre bei 150.000 €: ca. 31.500 € Zinsersparnis
Bei Vermietung zusätzlich §7b-Sonderabschreibung (siehe Kapitalanlage-Artikel): ca. 23.000 € p. a. §7b in den ersten 4 Jahren plus 5 % degressiv nach §7 Abs. 5a EStG. Insgesamt rund 38 % der Bemessungsgrundlage in den ersten vier Jahren abschreibbar.
Praxisbeispiel: Vollständiger Antrag mit Zeitachse
Ein typischer KfW-297-Antrag in Brandenburg läuft 2025/26 wie folgt ab:
| Monat | Schritt |
|---|---|
| 01 | EEE aus dena-Liste auswählen, Energiekonzept beauftragen |
| 02 | Hausbank kontaktieren, Konditionen vergleichen |
| 03 | Bauvertragsentwurf, EEE erstellt BEG-Bestätigung „vor Vorhabensbeginn“ |
| 04 | Antrag bei Hausbank, Weiterleitung an KfW |
| 05 | Förderzusage KfW |
| 06 | Bauvertrag unterzeichnen, Notartermin |
| 07–08 | Bauantrag bei Bauamt, Zwischenbescheinigung KfW |
| 09 | Baubeginn |
| 18–20 | Fertigstellung, Schlussabnahme, EEE-Abschlussbericht, QNG-Zertifizierung |
| 21 | Schlussbestätigung an KfW, Auszahlung Tranche/Endabrechnung |
Wichtig: Auch der notarielle Grundstückskauf zählt nicht als „Vorhabensbeginn“ – ausschließlich der Bauvertragsabschluss bzw. Baubeginn. Dadurch lassen sich Grundstückserwerb und KfW-Antrag zeitlich entkoppeln.
Häufige Fehler
Antrag zu spät: Vorhabensbeginn vor Förderzusage = Ausschluss. Bauvertrag nie vor KfW-Zusage unterzeichnen.
EEE nicht aus dena-Liste: Nur gelistete Experten dürfen BEG-Bestätigungen ausstellen.
QNG-Siegel fehlt: Ohne QNG kein Klimabonus-Kredit. Der Zertifizierungsweg muss von Anfang an eingeplant werden.
Nachweise unvollständig: Nach Fertigstellung sind Prüfberichte, Messprotokolle und Zertifikate Pflicht.
Sicherheitstechnik im EH40-Neubau
Alarmanlage und Smart Home sind nicht KfW-förderfähig, aber Bestandteil der Herstellungskosten und damit steuerlich relevant. Ever Energy Home integriert die Funk-Alarmanlage inklusive Aufschaltung auf die Stadtritter Leitstelle standardmäßig in Neubauten. Eine umfassende Sicherheitsplanung mit RC2-Türen, Smart-Lock und Vermieter-Pflichten findet sich im Stadtritter-Beitrag Einbruchschutz im Neubau 2026.
Häufig gestellte Fragen
Wer kann KfW 297 beantragen?
Alle Bauherren in Deutschland, keine Einkommensgrenze. Förderkredit bis 150.000 € pro WE bei EH40 QNG.
Was kostet ein EEE?
In der Regel 2.500–4.500 € für Planung, Bestätigung und Abnahme eines EFH.
Ist QNG zwingend?
Für den vollen Förderkreditrahmen (150.000 €) ja. Ohne QNG nur reduzierter Rahmen.
Was ist mit dem alten KfW 40 ohne QNG?
Das Standard-40-Programm wurde 2023 eingestellt. Aktuell nur noch mit QNG förderfähig.
Kann ich KfW mit §7b kombinieren?
Ja, bei Vermietung. KfW ist Kredit, §7b ist steuerliche Abschreibung – keine Kollision.
Muss die Sicherheitstechnik im Antrag stehen?
Nein. Sie ist nicht KfW-förderfähig, aber Bestandteil der Herstellungskosten (steuerlich relevant).
Keine Steuer- oder Finanzberatung. Förderkonditionen 2026, Änderungen vorbehalten. Beratung bei Ever Energy Home | Einbruchschutz im Neubau (Stadtritter) | KfW-Förderung Einbruchschutz