KfW-40-Neubau in Berlin und Brandenburg: Sonder-AfA und degressive AfA kombinieren – im Rechenbeispiel 20.000 € Abschreibung im 1. Jahr und ca. 8.400 € Steuerersparnis pro Jahr.*
Durch die Kombination von Sonder-AfA und degressiver AfA erreichen Sie in den ersten Jahren eine außergewöhnlich hohe Abschreibung – und senken Ihre Steuerlast spürbar.
| AfA-Art | Abschreibung | Zeitraum | Vorteil |
|---|---|---|---|
| Sonder-AfA (§7b EStG) | 5% p.a. | 4 Jahre | 20% in 4 Jahren zusätzlich |
| Degressive AfA | 5% p.a. | Erste Jahre | Doppelt so schnell wie linear |
| Kombination möglich | bis 10% p.a. | Erste 4 Jahre | Hohe rechnerische Abschreibung im Beispiel |
Stand 2025. Voraussetzung: KfW 40 QNG Plus Standard – projektbezogen zu prüfen und nur bei entsprechender vertraglicher Zusage verbindlich.
Vom Einstieg bis zum professionellen Portfolio – die passende Immobilie hängt von Ziel, Budget, Standort und Risikoprofil ab.
Vereinfachtes Beispiel zur Veranschaulichung. Die tatsächliche Steuerersparnis hängt von Ihrer individuellen Situation ab. Lassen Sie sich von Ihrem Steuerberater beraten. *Diese Seite ersetzt keine Steuer-, Finanzierungs- oder Anlageberatung.
Grundstück, Planung, Bau und KfW-Zertifizierung – ein Ansprechpartner für Ihr gesamtes Investment.
Unsere KfW-40-Neubauten erfüllen alle Voraussetzungen für Sonder-AfA und degressive AfA.
Kalkulationssicherheit von Anfang an – keine versteckten Kosten, keine Nachträge.
Wir analysieren Ihre Ziele, Ihr Budget und berechnen Ihre individuelle Rendite.
Wir präsentieren passende Grundstücke und Objekttypen für Ihr Investment.
Ihr Neubau entsteht zum Festpreis mit KfW-40-Zertifizierung – für maximale AfA.
Schlüsselfertig und vermietungsbereit. Auf Wunsch unterstützen wir bei der Erstvermietung.
„Die Kombination aus Neubau und Steuervorteilen hat mich überzeugt. Ever Energy hat den gesamten Prozess professionell begleitet – von der Grundstückssuche bis zur Vermietung.
„Mein Steuerberater war begeistert, als er die AfA-Berechnung gesehen hat. Im ersten Jahr spare ich fast 10.000 € Steuern – und habe ein top-modernes Objekt.“
Kostenlos und unverbindlich – wir berechnen Ihre individuelle Steuerersparnis und Rendite.
Keine Kosten, keine Verpflichtung. Wir melden uns innerhalb von 24h.
Bei Neubauten mit Effizienzhaus-40/QNG-Standard können Sonder-AfA (§ 7b EStG) und degressive AfA kombinierbar sein – im Rechenbeispiel 20.000 € Abschreibung im ersten Jahr. Ob und in welcher Höhe das für Sie gilt, klärt Ihr Steuerberater.
Üblich sind 10–20 % des Kaufpreises plus Erwerbsnebenkosten. In der kostenlosen Renditeberechnung rechnen wir mit Ihrem realen Eigenkapital.
Wir übergeben schlüsselfertig und vermietungsbereit. Auf Wunsch empfehlen wir bewährte Partner für Vermietung und Verwaltung.
Wie bei jeder Immobilie: Zinsänderung, Mietausfall, Standortentwicklung. Wir legen alle Annahmen der Renditeberechnung offen, damit Sie realistisch entscheiden können.
Ausdrücklich erwünscht – wir stellen alle Unterlagen bereit und besprechen die Struktur gern direkt mit ihm.
Nutzen Sie die historisch günstige Kombination aus Sonder-AfA und degressiver AfA – bevor die Regelung ausläuft.
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