Zuletzt aktualisiert: April 2026 | Autor: Ever Energy Home – Massivhausbauer in Berlin-Brandenburg seit 2012
Wohnraum wird knapp, Pflege teuer, Kinderbetreuung anspruchsvoll. Ein Mehrgenerationenhaus (MGH) verbindet Generationen unter einem Dach – mit jeweils eigener Wohneinheit. Wir zeigen Grundrissideen, Finanzierungsmodelle und Pflichten.
Das Wichtigste in 30 Sekunden:
– 180–260 qm für 2-Parteien-Konzept typisch
– Gesamtkosten realistisch 750.000–1.100.000 € (Brandenburg, EH40 QNG, schlüsselfertig inkl. Grundstück) – aufteilbar auf zwei Generationen
– §7b EStG kombinierbar – aber nur, wenn die Einliegerwohnung als eigenständige Mieteinheit mit EH40-QNG-Standard und mind. 10 Jahren Vermietung an fremde Dritte (oder fremdübliche Miete an Angehörige) anerkannt wird
– KfW 297/298: zinsverbilligter Kredit bis 150.000 € pro Wohneinheit (zwei WE = bis 300.000 €)
– DIN 18040 für Barrierefreiheit Pflicht bei Einliegerwohnung für Angehörige
– Grundbuchliche Regelung zwingend
Warum Mehrgenerationenhaus?
- Pflege im Alter zu Hause
- Kinderbetreuung durch Großeltern
- Wirtschaftliche Kostenverteilung
- Familiäre Nähe ohne Enge
- Energetisch effizienter als zwei Haushalte
Grundriss-Konzepte
Horizontale Teilung
- Erdgeschoss: Eltern/Großeltern (barrierefrei)
- Obergeschoss: Kinder-Familie
- Treppenhaus intern oder außen
Vertikale Teilung
- Halbhaus-Konzept
- Jede Partei eigener Eingang
- Doppelhaus-ähnlich
Einliegerwohnung
- Haupthaus + separate Kleinwohnung
- Eigener Eingang
- Für Angehörige oder als Mieteinheit
Technische Ausstattung
Barrierefreiheit nach DIN 18040-2
- Türbreite 90 cm
- Schwellenfrei
- Bodengleiche Dusche
- Küche unterfahrbar
- Elektrische Rollos / Jalousien
Siehe Fachartikel Barrierefrei bauen 2026.
Haustechnik
- Zentrale Heizung (WP) mit zwei Wärmezählern
- PV-Anlage gemeinsam genutzt
- Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Smart-Home-Aufteilung pro Einheit
Trennung
- Schallschutz LEVEL III
- Brandschutzwand
- Eigene Elektroverteilung
- Eigene Wasseruhren
Finanzierungsmodelle
Gemeinsame Finanzierung
- Alle Parteien als Darlehensnehmer
- Klärung Eigentumsverhältnisse
- Risiko: Ausfall eines Partners
Erbbaurecht
- Eltern behalten Grundstück
- Kinder bauen Haus
- Gute Lösung bei Alters-Eltern mit Grund aber ohne Baubudget
Einliegerwohnung als Mieteinheit
- §7b EStG: 5 % Sonder-AfA über 4 Jahre – Voraussetzung sind EH40-QNG-Standard, max. 5.200 €/qm Baukosten und mindestens 10-jährige Vermietung an fremde Dritte (oder fremdüblich an Angehörige)
- Bei Vermietung an nahe Angehörige mindestens 66 % der ortsüblichen Miete für vollen Werbungskostenabzug; sonst anteilige Aberkennung
- Wichtig: Einliegerwohnung muss baulich abgeschlossene WE mit eigener Küche, eigenem Bad und eigenem Eingang sein – sonst kein §7b
- §7 Abs. 5a EStG (5 % degressiv) gilt zusätzlich auf den vermieteten Anteil, der selbstgenutzte Anteil bleibt nicht abschreibungsfähig
KfW-Förderung
- KfW 297/298 (EH40 QNG) gilt für Gesamthaus
- Mehrere Wohneinheiten = höherer Kreditrahmen
Rechtliche Struktur
Grundbuchliche Regelung
- Teilungserklärung nach WEG: zwei eigenständige Einheiten
- Oder: Miteigentum mit Nutzungsvereinbarung
- Oder: Elternteil als Alleinbesitzer, Überschreibung zu Lebzeiten
Notar unbedingt einbeziehen.
Nießbrauchsrecht
Für Großeltern, die weiterhin wohnen sollen, auch nach Schenkung.
Wohnrecht
Einfacher, aber weniger umfassend als Nießbrauch.
Kosten-Beispiel
Mehrgenerationenhaus 220 qm, Brandenburg
– Grundstück: 200.000 €
– Haus: 660.000 €
– Erschließung: 25.000 €
– Nebenkosten: 70.000 €
– Gesamt: 955.000 €
Bei 4 Erwachsenen nutzbar: ~240.000 € pro Person.
Energie-Vorteile
Zentralheizung
Eine Wärmepumpe für 220 qm ist effizienter als zwei kleine.
Gemeinsame PV
- 12–15 kWp auf großem Dach
- Speicher 10–15 kWh
- Eigenverbrauchsanteil 70 %
Lüftung
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung einmal zentral.
Siehe Fachartikel PV-Planung im Neubau 2026.
Pflege-Aspekte
Pflegekassen-Zuschuss
- §40 SGB XI: bis 4.180 € je wohnumfeldverbessernde Maßnahme (Stand 2026); bei mehreren voneinander abgrenzbaren Maßnahmen sind mehrere Anträge möglich
- Beispiele für eigenständige Maßnahmen: bodengleiche Dusche, Treppenlift, Türverbreiterung, Hausnotruf-Vorbereitung
- Pflegegrad mindestens 1 Voraussetzung
- Antragstellung vor Baubeginn der Einzelmaßnahme
Hausnotruf
Bei älteren Angehörigen Pflicht. Siehe Fachartikel Hausnotruf im MGH.
Spätere Umnutzung
Auch wenn Großeltern ausziehen, bleibt Einheit als Mieteinheit verwendbar (Rendite §7b).
Grundrissbeispiele
Modell 120/100
- EG 120 qm (barrierefrei, Großeltern)
- OG 100 qm (Junge Familie)
- Gemeinsame Terrasse
Modell 160/70
- EG 160 qm (Junge Familie mit Kind)
- Einliegerwohnung 70 qm (Großeltern)
- Getrennte Eingänge
Modell 200 + 90 (Doppelhaus)
- Linke Hälfte 200 qm (Familie)
- Rechte Hälfte 90 qm (Einzelperson/Oma)
- Gemeinsame Außenanlagen
Smart-Home und Generationen
- Eltern-Notruf
- Einzelne Alarm-Partitionen
- Beleuchtungs-Automatik (Demenz-Schutz)
- Abstellmelder bei Herd
Siehe Fachartikel Smart Home Sicherheit (Stadtritter) und Einbruchschutz für Senioren 2026.
Sicherheit
- Eigene Alarmanlage oder ein System mit 2 Partitionen
- Schlüsselmanagement klar regeln
- Notruf-Button bei Pflegebedarf
Siehe Fachartikel Alarmanlage EFH/MFH.
Typische Fehler
- Kein Vertrag zwischen Generationen
- Kein Brandschutz
- Keine Trennung der Nebenkosten
- Privatsphäre nicht ausreichend
- Spätere Umnutzung nicht mitgedacht
Lösung: Konzeptworkshop vor Planung
Ever Energy Home bietet einen Konzeptworkshop für MGH:
– Bedarfe klären
– Grundrissvarianten
– Finanzierungsmodell
– Rechtliche Beratung (Empfehlung Notar)
– Energie- und Technikplanung
Mid-Content-CTA: Sie planen ein Mehrgenerationenhaus? Ever Energy Home Beratung – individuelle Grundrisse, KfW, Barrierefreiheit.
Häufig gestellte Fragen
Ist ein MGH wirtschaftlich?
Ja, bei klarer Vertragsbasis und Nutzung der Förderung.
Wie viele Wohneinheiten?
2 typisch, 3 möglich. Ab 3 WE gesonderte Gebäudeklasse.
Wer zahlt die Nebenkosten?
Über getrennte Zähler fair aufteilbar.
Können Großeltern später vermietet werden?
Ja, ideal für §7b-Modell.
Ist die Pflegekassen-Förderung einbaubar?
Ja, Maßnahmen für Großeltern direkt beim Bau realisieren.
Was bei Pflegefall?
Ambulanter Dienst, Hausnotruf, ggf. Umbau vorab einplanen.
→ MGH planen | → KfW 297/298 | → Barrierefrei bauen | → Hausnotruf für Senioren (HelpMeButton)